Την αλματώδη αναπτυξιακή πορεία της Λάρνακας, μέσα από συγκεκριμένα στοιχεία ανέδειξαν χθες, επαγγελματίες και οικονομικοί παράγοντες της πόλης.
Μιλώντας στο συνέδριο Property Show, Λάρνακα 2024,που οργάνωσε η εταιρεία mw Financial Media Way σε συνεργασία με το ΕΒΕ Λάρνακας, την Αναπτυξιακή Εταιρεία Λάρνακας και την ΕΤΑΠ, ο περιφερειακός διευθυντής της Τράπεζας Κύπρου Μιχάλης Τινιόζου, αναφέρθηκε σε διαχρονική στήριξη του τομέα των επενδύσεων στη Λάρνακα.
Τόνισε ότι «η Τράπεζα Κύπρου διαχρονικά στηρίζει, ενθαρρύνει και χρηματοδοτεί βιώσιμα αναπτυξιακά έργα τα οποία προσθέτουν αξία και δημιουργούν πολλαπλά οφέλη στους πολίτες και επισκέπτες της Λάρνακας».
Εστιάζοντας στην αναπτυξιακή πορεία της Λάρνακας, είπε ότι «στο πλαίσιο αυτό αρκετές περιοχές προσελκύουν επενδύσεις, όπως για παράδειγμα το παραλιακό μέτωπο της πόλης, το οποίο απέκτησε άλλη δυναμική μετά την απομάκρυνση των εγκαταστάσεων των υγρών καυσίμων».
Σημείωσε, ότι «η αναπτυξιακή πορεία της πόλης αποτυπώνεται στα στοιχεία του τμήματος κτηματολογίου, σύμφωνα με τα οποία το 2023 ο όγκος συναλλαγών κατέγραψε αύξηση 22%, ενώ το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι αγοραπωλησίες έκλεισαν με θετικό πρόσημο, καταγράφοντας άνοδο 6% σε ετήσια βάση, με τις μισές πωλήσεις από τις 723 να αφορούν ξένους αγοραστές».
Αμείωτο το ενδιαφέρον ντόπιων και ξένων αγοραστών
Το μέλος του ΔΣ Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Κύπρου Χρίστος Σάββα σε ομιλία του, είπε ότι το μέλημα των αρχιτεκτόνων είναι όπως οι αναπτύξεις γίνονται με ευαισθησία και με σύνεση ως προς την αρχιτεκτονική και το περιβάλλον, «γιατί αυτή θα είναι η παρακαταθήκη για τις επόμενες γενεές».
Παραθέτοντας στοιχεία ώστε να καταδείξει το ενδιαφέρον της εγχώριας και ξένης αγοράς για επενδύσεις στη Λάρνακα είπε ότι «η αναλογία μεταξύ κυπρίων και ξένων αγοραστών από το 2019 μέχρι το 2023 (εκτός 2020 – 2021 λόγω Covid), παραμένει περίπου στα ίδια επίπεδα. Δηλαδή στο 55% με 60% για κύπριους αγοραστές και 40% με 45% για ξένους αγοραστές».
Συγκρίνοντας τις αγοραπωλησίες στη Λάρνακα με άλλων επαρχιών, είπε ότι χαρακτηριστικό της Λάρνακας είναι ότι οι επενδύσεις από ξένους αγοραστές γίνονται τόσο στον οικιστικό, όσον και στον εμπορικό τομέα, ενώ σε Λεμεσό και Πάφο, οι επενδύσεις αφορούν κυρίως παραθεριστικούς σκοπούς.
Το 2023 η ανάπτυξη ακινήτων της Λάρνακας παρουσιάζει αύξηση κατά 28%, σε σχέση με το 2022, είπε και διευκρίνισε ότι «το αποτέλεσμα αυτό δεν οφείλεται μόνο στις αυξήσεις των τιμών των ακινήτων, αλλά και στον συνολικό αριθμό των πωλήσεων της Λάρνακας».
Πρόσθεσε ότι το 2023 αποτελεί την τρίτη συνεχόμενη χρονιά αύξησης των πωλήσεων στο δήμο Λάρνακας, ενώ ακολουθεί ο δήμος Αραδίππου, η κοινότητα Λειβαδιών, Ορόκλινης και Πύλας.
Διπλασιάστηκαν οι τιμές ενοικίων και πώλησης
Την άποψη ότι η αρνητική εξέλιξη του έργου της ανάπλασης του λιμανιού και της μαρίνας Λάρνακας ενδεχομένως να επηρεάσει τη μελλοντική ανάπτυξη της πόλης, εξέφρασε ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Δανός.
Αναφερόμενος στη θεαματική ανάπτυξη της Λάρνακας, κατά την έκφρασή του, είπε ότι «τα τελευταία χρόνια, έχει αναδυθεί ως σημαντικός παίκτης στον τομέα των ακινήτων, με την άνευ προηγουμένου ανάπτυξη που βιώνει».
Υποστήριξε ότι «αυτή τη στιγμή, η Λάρνακα επιδεικνύει απαράμιλλη δυναμική για ευκαιρίες επένδυσης και κατοικίας, καθιστώντας την έτσι τον προτιμώμενο προορισμό, τόσο για επενδυτές με γνώμονα τα κέρδη, όσο και για άτομα που αναζητούν την κατοικία των ονείρων τους, γεγονός που καταγράφεται και στις τιμές των ενοικίων και τιμών πώλησης».
Βάση στατιστικών στοιχείων της Δανός, το ενοίκιο για διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο είναι μεταξύ €450 και €550. Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κοστίζουν από €550 έως €650 ενώ το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων είναι από €750 έως €850.
Υπογράμμισε ότι «οι τιμές ενοικίων έχουν διπλασιαστεί και σε κάποιες περιοχές τριπλασιαστεί, σε σύγκριση με το 2019».
«Το ίδιο ισχύει και για τις τιμές πώλησης ακινήτων οι οποίες στην επαρχία Λάρνακας έχουν αυξηθεί κατά 50% με 70%», επεσήμανε.
«Σε κάποιες περιοχές, ακόμη και στα γύρω χωριά, όπως τα Περβόλια και τα Λειβάδια, οι τιμές των οικοπέδων έχουν διπλασιαστεί. Χαρακτηριστικά ένα οικόπεδο στα Λειβάδια κόστιζε το 2019, περίπου €100,000 ενώ σήμερα κοστίζει €200,000», όπως αναφέρθηκε.
Αναφορά έγινε και στην προσπάθεια του δήμου Λάρνακας για τη δημιουργία Πανεπιστημιακής Σχολής Θαλάσσιων Επιστημών, Τεχνολογίας και Βιώσιμης Ανάπτυξης κάτω από την ομπρέλα του ΤΕΠΑΚ.
Ο κ. Δανός σημείωσε ότι «το υπουργείο Οικονομικών βλέπει θετικά τη μελέτη που ετοιμάστηκε στις αρχές του 2023 για τη δημιουργία της σχολής, ενώ το ΤΕΠΑΚ έχει ήδη ανακοινώσει πως προχωρά άμεσα με τη σύσταση διεθνούς συμβουλευτικής επιτροπής, η οποία σε συνεργασία με το δήμο Λάρνακας θα προχωρήσει στην ολοκλήρωση των σχεδιασμών για την κτηριακή ανάπτυξη της σχολής».
Εξέφρασε την εκτίμηση ότι «αν το όνειρο της δημιουργίας της σχολής πραγματοποιηθεί, τότε η τοπική οικονομία θα τονωθεί ακόμη περισσότερο, αφού θα αυξηθεί η ζήτηση για οικιστικές μονάδες και εστίες, ενώ ταυτόχρονα θα κυκλοφορήσει χρήμα στην αγορά από την ακαδημαϊκή κοινότητα».
Έρχεται το «Larnaca Land of Tomorrow»
Ο επικεφαλής των πωλήσεων του ομίλου Πετρολίνα Ανδρέας Λευκαρίτης από το βήμα του συνεδρίου αναφέρθηκε στην ανάπτυξη «Larnaca Land of Tomorrow» του ομίλου, το κόστος της οποίας αναμένεται να ξεπεράσει το €1 δισ.
Υπενθύμισε ότι η εταιρεία μετά την αποξήλωση των εγκαταστάσεων πετρελαιοειδών βρέθηκε με 450 χιλ. τετραγωνικά μέτρα, στο παραλιακό μέτωπο της Λάρνακας, σε ένα μήκος 2,5 χιλιόμετρων.
«Άμεσα στην εταιρεία συστάθηκε μια εσωτερική ομάδα από τέσσερα διευθυντικά στελέχη με στόχο να προχωρήσουμε σε σχεδιασμό για αξιοποίηση της συγκεκριμένης περιοχής».
Σχετικά με το στόχο του έργου, εξήγησε ότι «θα αποτελεί προέκταση της πόλης της Λάρνακας και θα συνάδει με το χαρακτήρα της».
«Οι τρεις πυλώνες του έργου είναι ο άνθρωπος, το πράσινο και τη θάλασσα». επεσήμανε.
Συνέχισε λέγοντας ότι το έργο θα αποτελεί τη μεγαλύτερη ανάπτυξη μεικτής χρήσης, η οποία θα περιλαμβάνει πληθώρα οικιστικών μονάδων, γραφεία, καταστήματα, χώρους εστίασης και αναψυχής αλλά και ξενοδοχειακές μονάδες.
Εξέφρασε την πεποίθηση ότι η αδειοδότηση του master plan θα εκδοθεί μέχρι το τέλος του 2024 και ότι τα έργα θα ξεκινήσουν άμεσα.
Μεγαλεπήβολα έργα και από Quality Group
Ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Quality Group Ηρακλής Ζαβός, αναφέρθηκε σε ένα μεγάλο έργο που προωθεί ο όμιλος, το «Q City Oasis» επί της λεωφόρου Σπύρου Κυπριανού, δίπλα από το Γυμνάσιο Πετράκη Κυπριανού.
Όπως είπε, «θα προσφέρει αστική καινοτόμα ανάπτυξη με διάφορες οικιστικές, εμπορικές και κοινόχρηστες χρήσεις, πολυτελή διαμερίσματα, πολλαπλά πάρκα, παιδότοπους, εστιατόρια, γυμναστήρια, καφετέριες και κέντρα ευεξίας.
