Της Τέτης Ηγουμενίδη
Περίπου 14 μήνες μετά τη μεταβίβαση του Ελληνικού στη Lamda Development, ΛΑΜΔΑ+4,04% στη μεγάλη ανάπτυξη του πρώην αεροδρομίου έχουν δρομολογηθεί επενδύσεις, με τη συμμετοχή τρίτων φορέων, συνολικής αξίας 1,9 δισ. ευρώ.
Η μεγαλύτερη μέχρι στιγμής, μακράν των υπολοίπων, αφορά το Ολκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (IRC) επένδυση συνολικού ύψους 1 δισ. ευρώ (150 εκατ. το τίμημα που θα εισπράξει το Δημόσιο για την άδεια καζίνο, περί τα 600 εκατ. το κόστος κατασκευής, με το υπόλοιπο ποσό να αφορά τον αναγκαίο εξοπλισμό το χρηματοοικονομικό κόστος και λοιπά έξοδα).
Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο: Η υλοποίηση του IRC, σύμφωνα με όσα έχουν δηλώσει οι δημιουργοί του, η κοινοπραξία των ΓΕΚ Τέρνα ΓΕΚΤΕΡΝΑ – Hard Rock, αναμένεται να ξεκινήσει τους πρώτους μήνες του 2023 και να διαρκέσει περίπου 3 χρόνια, με την έναρξη λειτουργίας του Hard Rock Hotel & Casino Athens να τοποθετείται το 2026.
Το IRC θα είναι ένας από τους 6 πύργους (ψηλά κτήρια με επιτρεπόμενο ύψος έως 200 μ. από την επιφάνεια της θάλασσας) που έχουν προβλεφθεί στο Ελληνικό με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση για το σύνολο της συγκεκριμένης ανάπτυξης να έχει οριστεί σε περίπου 168.000 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με τις προδιαγραφές που ορίστηκαν στον διαγωνισμό που προηγήθηκε, το εν λόγω πολυώροφο συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων ελάχιστης επιφάνειας 60.000 τ.μ., εγκαταστάσεις καζίνο επιφάνειας τουλάχιστον 12.000 τ.μ., εγκαταστάσεις συνεδριακών και εκθεσιακών χώρων τουλάχιστον 12.000 τ.μ., καθώς και κλειστό χώρο θεαμάτων (αρένα) τουλάχιστον 3.000 θέσεων. Η κοινοπραξία των ΓΕΚ Τέρνα – Hard Rock, εκτός από τις υποχρεώσεις της προς το Δημόσιο για την άδεια καζίνο, θα υπογράψει με τη Lamda Development σύμβαση μίσθωσης της έκτασης των 200 στρεμμάτων που θα χρησιμοποιήσει για το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η Lamda θα εισπράττει το 5% επί των ακαθάριστων εσόδων του IRC, ενώ υπάρχει και πρόβλεψη για ένα ελάχιστο ποσό.
Δύο τουριστικά συγκροτήματα στο παραλιακό μέτωπο: Η πρώτη συμφωνία που ανακοινώθηκε για το Ελληνικό στο τέλος του 2020, αρκετούς μήνες πριν υπογραφεί η σύμβαση για τη μεταβίβαση του πρώην αεροδρομίου, ήταν με την ΤΕΜΕΣ του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου για την από κοινού με τη Lamda ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων και των αντίστοιχων τουριστικών – οικιστικών συγκροτημάτων στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, την πρώτη πενταετία υλοποίησης του έργου, με το ύψος της επένδυσης στα 300 εκατ. ευρώ. Η ανάπτυξη των μονάδων θα γίνει μέσω δύο εταιρειών ειδικού σκοπού, στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων θα συμμετέχουν οι όμιλοι της ΤΕΜΕΣ και της Lamda, σε ποσοστό 70% και 30% αντίστοιχα.
O σχεδιασμός των μονάδων θα γίνει από κορυφαία διεθνή αρχιτεκτονικά γραφεία, ενώ η διαχείρισή τους θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης εταιρείες διαχείρισης (hotel operators).
Πύργος μικτής χρήσης: Ένας ακόμα πύργος – τοπόσημο θα κατασκευαστεί εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου (Commercial Hub) του Ελληνικού στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Αποτελεί αντικείμενο συμφωνίας της Lamda με την Brook Lane Capital (επενδυτικό κεφάλαιο με έδρα το Λονδίνο) και είναι επένδυση συνολικού ύψους 200 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μικτή ανάπτυξη (Mixed Use Tower), η οποία θα αποτελείται από χώρους γραφείων, πολυτελές ξενοδοχείο και κατοικίες, με το χρονοδιάγραμμα να προβλέπει ότι θα ολοκληρωθεί εντός της πρώτης πενταετίας του έργου. Η συμφωνία της Lamda με την Brook Lane Capital δεν έχει λάβει την τελική της μορφή (τουλάχιστον δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα κάτι σχετικό). Υπό τον όρο εκπλήρωσης των αιρέσεων που προβλέπονται στη συμφωνία – πλαίσιο, η ανάπτυξη θα γίνει μέσω εταιρείας ειδικού σκοπού, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας θα συμμετέχουν εταιρεία του ομίλου Brook Lane Capital και η Ελληνικό Α.Ε. (θυγατρική της Lamda η οποία έχει στην κατοχή της το ακίνητο του πρώην αεροδρομίου) σε ποσοστό 70% και 30% αντίστοιχα.
O σχεδιασμός του Mixed Use Tower έχει ανατεθεί στο κορυφαίο διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS, ενώ για τη διαχείριση του ξενοδοχείου και των κατοικιών θα γίνει συμφωνία με διεθνούς φήμης εταιρεία διαχείρισης.
Σύγχρονοι γραφειακοί χώροι: Συμφωνία συνολικού ύψους 147 εκατ. ευρώ έχει συνάψει η Lamda με την Τράπεζα Πειραιώς. ΠΕΙΡ+1,20% Αφορά την απόκτηση από την προαναφερόμενη τράπεζα γραφείων συνολικού εμβαδού 40.000 τ.μ., για μελλοντική μετεγκατάσταση των κεντρικών γραφείων διοίκησής της στο Επιχειρηματικό Κέντρο της Λεωφόρου Βουλιαγμένης.
Σύγχρονοι γραφειακοί χώροι (Μνημόνιο Συνεργασίας): Συμφωνία (σε επίπεδο Μνημονίου Συνεργασίας – MoU) έχει ανακοινώσει η Lamda και με την Eurobank. Τα δύο μέρη θα εξετάσουν τηαπόκτηση από την τράπεζα οικοπέδου (εμβαδού περίπου 18 χιλ. τ.μ.), χωροθετημένου εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, εντός του οποίου θα αναπτυχθεί ψηλό κτήριο αμιγούς χρήσης γραφείων συνολικού εμβαδού 40.000 τ.μ. προκειμένου να μεταφερθούν εκεί τα γραφεία της τράπεζας. Η συνολική επένδυση για την ανάπτυξη αυτή υπολογίζεται σε 140 εκατ. ευρώ.
Κτήριο κατοικιών, χώροι εστίασης αναψυχής κ.ά.: Με την Orilina Properties ΑΕΕΑΠ η Lamda έχει συμφωνήσει την απόκτηση από την πρώτη του δικαιώματος επιφανείας επί τμημάτων της Ζώνης Ανάπτυξης του Παράκτιου Μετώπου του Ελληνικού και ειδικότερα επί οικοπέδων, στην ευρύτερη περιοχή της μαρίνας του Αγίου Κοσμά, ανάμεσα στον οικιστικό πύργο Riviera Tower και τον εμπορικό προορισμό του Riviera Galleria. Η Orilina θα αναπτύξει κτήριο κατοικιών και λοιπών βοηθητικών εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης αυτών, κτήριο που θα περιλαμβάνει χώρους εστίασης, αναψυχής, ευεξίας, εκδηλώσεων, καθώς και πώλησης συναφών προς την εστίαση προϊόντων, επένδυση συνολικού ύψους 70 εκατ. ευρώ.
Εμπορικό πάρκο λιανικής: Τη δημιουργία εμπορικού πάρκου λιανικής, με καταστήματα μεγάλης επιφάνειας (Big Boxes) επίσης στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, προβλέπει η συμφωνία της Lamda με τον όμιλο Φουρλή, συνολική επένδυση ύψους 55 εκατ. ευρώ. Το κόστος αγοράς από τη Φουρλής των διηρημένων ιδιοκτησιών και του αντίστοιχου ποσοστού συνιδιοκτησίας επί μέρους του οικοδομικού τετραγώνου εντός του οποίου θα αναπτυχθεί το εμπορικό κέντρο ανέρχεται σε 30 εκατ. ευρώ.
Σχολικό συγκρότημα: Η τελευταία συμφωνία που έχει ανακοινωθεί αφορά τη δημιουργία σχολικού συγκροτήματος πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Το σχετικό Μνημόνιο Συνεργασίας προβλέπει τη μακροχρόνια μίσθωση οικοπέδου στην Prodea ΑΕΕΑΠ η οποία θα αναπτύξει σχολικές εγκαταστάσεις τις οποίες θα εκμισθώσει στην Costeas – Geitonas School.
