Συνέντευξη με τη Διευθύντρια της εταιρείας AP MEDITERRANEAN PROPERTY SERVICES Αννίτα Φιλιππίδου
Στην Ελλάδα υπάρχουν ακόμη επενδυτικές ευκαιρίες με πολύ καλές αποδόσεις, σε σχέση με την Κύπρο και η εταιρεία AP MEDITERRANEAN PROPERTY SERVICES αναλαμβάνει από την αρχή μέχρι το τέλος όλα τα διαδικαστικά θέματα για την εκτέλεση πράξεων αγοραπωλησίας ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά και στην Κύπρο.
Τα παραπάνω τονίζει σε συνέντευξή της στην εφημερίδα «ΑΚΙΝΗΤΑ» η διευθύντρια της εταιρείας AP MEDITERRANEAN PROPERTY SERVICES Αννίτα Φιλιππίδου, υπογραμμίζοντας ότι μετά από χρόνια οικονομικών δυσκολιών, η Ελλάδα είναι πλέον ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός. Η κα Φιλιππίδου επισημαίνει ότι τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα από ξένους επενδυτές από χώρες από την Ανατολική Ευρώπη, το Ισραήλ και την Κίνα, όπου ακόμη είναι πολύ χαμηλότερο το κόστος αγοράς ακινήτων σε σχέση με άλλες χώρες της Ε.Ε.
Αναλυτικά η συνέντευξη με την κα Φιλιππίδου είναι η παρακάτω:
Τι είναι αυτό που σας ώθησε να δημιουργήσετε την εταιρεία σας AP MEDITERRANEAN Property Services, με έμφαση την αγορά ακινήτων της Ελλάδας;
Μέσα από τα σχεδόν 10 χρόνια εμπειρίας μου στις αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα, όπου ηγήθηκα της ομάδας Διαχείρισης Ακινήτων Ελλάδας και Εξωτερικού στο Real Estate Management Unit (REMU) της Τράπεζας Κύπρου μέχρι το τέλος του 2022, διαπίστωσα ότι υπάρχει ένα κενό στην προσφορά υπηρεσιών για την αξιόπιστη και γρήγορη εκτέλεση πράξεων αγοράς και πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα σε Κύπριους και ξένους, που δεν γνωρίζουν το Συμβολαιογραφικό Σύστημα μεταβίβασης ακινήτων και όλες τις σχετικές διαδικασίες που πρέπει να ακολουθηθούν στην Ελλάδα για να ολοκληρωθεί μια πράξη αγοραπωλησίας. Η ίδρυση της AP MEDITERRANEAN PROPERTY SERVICES, εκτός από την προσφορά των συνηθισμένων Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Υπηρεσιών Διαχείρισης Ακινήτων, έχει ως στόχο να βοηθήσει Κύπριους, αλλά και οποιουσδήποτε άλλους επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα να νιώσουν τη σιγουριά για την επιτυχή και γρήγορη ολοκλήρωση της πράξης αγοράς ή πώλησης οποιουδήποτε ακινήτου επιλέξουν. Επίσης, μετά την αγορά, η διαχείριση του ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να γίνεται χωρίς προβλήματα και άγχος, σε συνεργασία με το δίκτυο των αξιόπιστων και δοκιμασμένων συνεργατών μας.
Ποιες ακριβώς υπηρεσίες προσφέρει η Εταιρεία σας;
Η AP MEDITERRANEAN PROPERTY SERVICES αναλαμβάνει από την αρχή μέχρι το τέλος όλα τα διαδικαστικά θέματα, περιλαμβανομένων των περίπλοκων και χρονοβόρων διαδικασιών στις κυβερνητικές υπηρεσίες, για την εκτέλεση πράξεων αγοραπωλησίας ακινήτων σε Ελλάδα και Κύπρο. Επίσης, προσφέρει ανεξάρτητες Συμβουλευτικές Υπηρεσίες για ένα ευρύ φάσμα θεμάτων Ακινήτων σε Ελλάδα και Κύπρο, όπως π.χ. οικονομικές μελέτες για αλλαγή χρήσης και βελτίωση απόδοσης ακινήτων, αξιολογήσεις προτάσεων καινοτόμων επενδυτικών έργων κλπ. Τέλος, προσφέρει Υπηρεσίες Διαχείρισης Ακινήτων για Οικιστικά και Εμπορικά Ακίνητα στην Ελλάδα και στην Κύπρο, όπου ο ιδιοκτήτης μετά την αγορά μπορεί να νιώθει τη σιγουριά ότι η επένδυση του θα τύχει επαγγελματικής διαχείρισης, τόσο όσον αφορά την ενοικίαση του, αλλά και όσον αφορά τον χειρισμό θεμάτων συντήρησης, ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης κλπ.
Ποιο επιδιώκετε να είναι το πελατολόγιο της εταιρείας σας; Απευθύνεστε μόνο στους Κύπριους που θέλουν ακίνητο στην Ελλάδα ή και σε άλλους;
Οι υπηρεσίες μας απευθύνονται γενικά σε οποιονδήποτε επιθυμεί να επενδύσει σε ακίνητο στην Ελλάδα ή στην Κύπρο, είτε είναι Κύπριος είτε όχι.
Ως καλός γνώστης των διαδικασιών αγοραπωλησίας ακινήτων στην Ελλάδα, πιστεύετε ότι το όλο σύστημα εγγραφής ακινήτων είναι πιο πολύπλοκο από το αντίστοιχο της Κύπρου;
Σίγουρα το Συμβολαιογραφικό Σύστημα της Ελλάδας είναι πιο πολύπλοκο από το αντίστοιχο της Κύπρου, όπου έχουμε κεντρικό Κτηματολόγιο. Στην Ελλάδα ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να ορίσει τον Συμβολαιογράφο του, ο οποίος θα καταρτίσει το Συμβόλαιο Αγοράς, που είναι ένα μακροσκελές έγγραφο που περιέχει όλες τις τεχνικές και νομικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, και το οποίο θα αποτελεί και τον τίτλο του ακινήτου στο μέλλον. Κατόπιν της υπογραφής του Συμβολαιογραφικού Συμβολαίου, θα πρέπει αυτό να εγγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο της περιοχής του ακινήτου, για να είναι πλήρως κατοχυρωμένος ο αγοραστής, γιατί στην Ελλάδα δεν υπάρχει ακόμα κεντρικό Κτηματολόγιο. Μόνο μετά την εγγραφή του ιδιοκτήτη στο τοπικό Υποθηκοφυλακείο είναι πλήρως κατοχυρωμένος ο αγοραστής για την αγορά του.
Ποια είναι σήμερα τα πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα για τους Κύπριους;
Κατά την άποψη μου, το κυριότερο πλεονέκτημα της αγοράς ενός ακινήτου στην Ελλάδα για τους Κύπριους είναι η διασπορά του επενδυτικού κινδύνου. Επιπρόσθετα, πιστεύω ότι ακόμα υπάρχουν επενδυτικές ευκαιρίες με πολύ καλές αποδόσεις σε σχέση με την Κύπρο. Η αγορά ακινήτων της Ελλάδας είναι πολύ μεγαλύτερη και συνεπώς μια επένδυση είναι πιο εύκολα ρευστοποιήσιμη σε σχέση με την Κύπρο, αν θα ήθελε κάποιος να πουλήσει στο μέλλον. Το μέγεθος της αγοράς ευνοεί επίσης την πιο εύκολη ενοικίαση. Επίσης, δεν πρέπει να ξεχνούμε ότι μια επένδυση σε ένα ακίνητο στην Ελλάδα θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί από τους Κύπριους και για διακοπές ή σύντομες αποδράσεις, αλλά και για τις σπουδές των παιδιών τους.
Πώς βλέπετε να εξελίσσεται η αγορά ακινήτων της Ελλάδας όσον αφορά τις τιμές και τις αποδόσεις των διαμερισμάτων;
Ο τομέας των ακινήτων στην Ελλάδα είναι σε ανοδική τροχιά τα τελευταία χρόνια, και αυτό υποστηρίζεται από τη δυναμική της Οικονομίας της χώρας, που επιδεικνύει διπλάσιο ρυθμό ανάπτυξης από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Μετά από χρόνια οικονομικών δυσκολιών, η Ελλάδα είναι πλέον ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός και τα τελευταία 2-3 χρόνια έχουν γίνει μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα από ξένους επενδυτές από χώρες από την Ανατολική Ευρώπη, Ισραήλ, Κίνα κλπ. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η Ελλάδα έχει ακόμα πολύ χαμηλότερο κόστος αγοράς ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το 2022 η Ελλάδα ήταν στην 23 θέση από τις 27 χώρες στο κόστος αγοράς διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης. Συνεπώς, υπάρχουν περιθώρια ανόδου, ειδικά συνοδευόμενα με την οικονομική ανάπτυξη της χώρας. Το ίδιο ισχύει και για τις αποδόσεις των οικιστικών διαμερισμάτων, όπου σύμφωνα με τις στατιστικές στην Αθήνα, για παράδειγμα, βρίσκονται γύρω στο 5.5%. Ως ειδικός, ποιο μήνυμα στέλλετε στους Κύπριους που ψάχνουν ευκαιρίες γι’ αγορά ακινήτων στην Ελλάδα; Η άποψη μου είναι ότι ακόμα υπάρχουν επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα στην Ελλάδα, με καλές αποδόσεις και που προσφέρουν στους Κύπριους διασπορά επενδυτικού κινδύνου. Οι διαδικασίες αγοράς και πώλησης είναι μεν διαφορετικές από την Κύπρο, αλλά με τους σωστούς συνεργάτες μπορούν να γίνουν απλές και διαχειρίσημες. Η Ελλάδα είναι ένας πολύ κοντινός και εύκολα προσβάσιμος προορισμός για τους Κύπριους, που μπορούν και να απολαμβάνουν την επένδυση τους όποτε θέλουν, αν το επιθυμούν.
Από την εφημερίδα ΑΚΙΝΗΤΑ Τεύχος Ιουνίου
