Αντρέας Αντωνίου*
Η αγορά του πρώτου σας σπιτίου είναι ένα συναρπαστικό ορόσημο, αλλά μπορεί επίσης να είναι και πολύ αγχωτικό. Για να σας βοηθήσουμε να πλοηγηθείτε σε αυτό το ταξίδι, εδώ είναι μια λίστα με τι πρέπει να κάνετε και τι να αποφύγετε για να εξασφαλίσετε μια ομαλή και επιτυχημένη εμπειρία αγοράς σπιτιού.
- Μην ξεφύγετε από το προϋπολογισμό σας
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση κατοικίας, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Σκεφτείτε όλα τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής, των πληρωμών υποθηκών, των φόρων ακίνητης περιουσίας, της ασφάλισης, της συντήρησης και των εξόδων κλεισίματος. Χρησιμοποιήστε έναν υπολογιστή υποθηκών για να πάρετε μια εικόνα για το εύρος του προϋπολογισμού σας.
- Κάντε την Έρευνά σας
Αφιερώστε χρόνο για να ερευνήσετε την αγορά ακινήτων στην περιοχή όπου θέλετε να αγοράσετε. Διερευνήστε τις ανέσεις της γειτονιάς, τα σχολεία, τις αξίες των ακινήτων και τα μελλοντικά σχέδια ανάπτυξης. Κατανοώντας την αγορά, θα μπορείτε να πάρετε ενημερωμένες αποφάσεις και να εντοπίσετε καλές ευκαιρίες.
- Σκεφτείτε Μακροπρόθεσμα
Σκεφτείτε τα μακροπρόθεσμα σχέδιά σας όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Λάβετε υπόψη την πιθανότητα αύξησης της αξίας του ακινήτου, την πορεία της καριέρας σας, τον οικογενειακό προγραμματισμό και τις αλλαγές στον τρόπο ζωής σας. Επιλέξτε ένα σπίτι που θα καλύπτει τις ανάγκες σας για το ορατό μέλλον.
- Κάντε Έλεγχο Κατοικίας
Ποτέ μην παραλείπετε τον έλεγχο κατοικίας. Ένας επαγγελματίας επιθεωρητής θα αξιολογήσει την κατάσταση του ακινήτου και θα εντοπίσει τυχόν προβλήματα που μπορεί να μην είναι ορατά στο άπειρο μάτι. Αυτό μπορεί να σας γλιτώσει από απροσδόκητα έξοδα επισκευής και να σας δώσει τη δυνατότητα να διαπραγματευτείτε αν βρεθούν προβλήματα.
- Προσλάβετε έναν Κτηματομεσίτη
Ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης μπορεί να είναι ο καλύτερος σύμμαχός σας. Έχουν βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς, μπορούν να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία αγοράς σπιτιού, να διαπραγματευτούν εκ μέρους σας και να σας βοηθήσουν να αποφύγετε πιθανές παγίδες.
Βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε έναν πράκτορα με καλές αναφορές και αποδεδειγμένο ιστορικό.
Ένας κτηματομεσίτης θα σας βοηθήσει επίσης να μάθετε για τις απαγορεύσεις ή άλλες επιβαρύνσεις μέσω του Κτηματολογίου. Πολλοί αγοραστές βρέθηκαν “παγιδευμένοι” επειδή δεν έλεγξαν εκ των προτέρων αν το ακίνητο που θα αγόραζαν ήταν υποθηκευμένο από έναν κατασκευαστή γης ή είχε άλλα ζητήματα σχετικά με τις οικοδομικές άδειες.
Τα Λάθη που Πρέπει να Αποφύγετε
Μιλήστε με την Τράπεζά σας
Πολλοί πρώτοι αγοραστές κάνουν το λάθος να ψάχνουν για σπίτια πριν μιλήσουν με τον τραπεζικό τους σύμβουλο για μια υποθήκη. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε απογοήτευση αν βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, αλλά δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις για το απαραίτητο δάνειο.
Προσοχή στα κρυμμένα έξοδα
Η τιμή αγοράς του σπιτιού είναι μόνο ένα μέρος του συνολικού κόστους. Μην ξεχνάτε επιπλέον έξοδα όπως τα έξοδα κλεισίματος, τα έξοδα μετακόμισης, την ασφάλιση κατοικίας, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τη συντήρηση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια σαφή εικόνα όλων των εμπλεκόμενων εξόδων για να αποφύγετε την οικονομική πίεση.
Τα συναισθήματα μπορεί να είναι κακός σύμβουλος
Είναι εύκολο να νιώσετε ζεστά συναισθήματα όταν βλέπετε ένα σπίτι, αλλά μην αφήσετε τα συναισθήματα να θολώσουν την κρίση σας. Παραμείνετε αντικειμενικοί και πάρτε αποφάσεις βάσει του προϋπολογισμού σας και της αξίας του σπιτιού.
Location, location, location
Το ίδιο το σπίτι είναι σημαντικό, αλλά το ίδιο ισχύει και για τη γειτονιά. Επισκεφθείτε την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας και της εβδομάδας για να καταλάβετε την κοινότητα, τα επίπεδα θορύβου και την κυκλοφορία. Μιλήστε με τους γείτονες και ελέγξτε τα ποσοστά εγκληματικότητας και την ποιότητα των σχολείων για να βεβαιωθείτε ότι ταιριάζει με τον τρόπο ζωής σας.
Η αγορά του πρώτου σας σπιτιού είναι ένα σημαντικό και ικανοποιητικό ταξίδι. Κατανοώντας τον προϋπολογισμό σας, ερευνώντας την αγορά, προσλαμβάνοντας έναν κτηματομεσίτη, κάνοντας έλεγχο κατοικίας και σκεφτόμενοι μακροπρόθεσμα, μπορείτε να πάρετε ενημερωμένες αποφάσεις που θα σας ωφελήσουν για πολλά χρόνια.
Καλή επιτυχία στην αναζήτησή σας!
*Ο Αντρέας Αντωνίου είναι μέλος της ομάδας Διαπραγμάτευσης και Διαμεσολάβησης της Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητών Ακινήτων
