Του Ανδρέα Χριστοφορίδη*
Οι πρόσφατες εξελίξεις στην παγκόσμια σκηνή, με την κλιμάκωση των εμπορικών εντάσεων και την εκδήλωση ενός εμπορικού πολέμου, δημιουργούν ένα περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας για όλους τους τομείς της οικονομίας. Ωστόσο, παρά τους κλυδωνισμούς στα χρηματιστήρια, παρατηρούμε ότι η κατηγορία των περιουσιακών στοιχείων ακινήτων, αυτό που ονομάζουμε real estate asset class, δεν έχει επηρεαστεί σημαντικά από το σοκ και δεν φαίνεται ότι θα επηρεαστεί άμεσα. Είναι σημαντικό λοιπόν να αναγνωρίσουμε τις πιθανές προκλήσεις, αλλά και τις ευκαιρίες που μπορεί να ανακύψουν σε αυτή τη συγκυρία.
Οι εμπορικοί πόλεμοι, από τη φύση τους, διαταράσσουν τις παγκόσμιες εμπορικές ροές και δημιουργούν ένα κλίμα ανασφάλειας για τις επενδύσεις. Παρόλα αυτά, η κτηματαγορά μπορεί να λειτουργήσει ως μια εναλλακτική μορφή επένδυσης πέραν των μετοχών, προσφέροντας στους επενδυτές τη δυνατότητα να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους σε περιόδους αυξημένης μεταβλητότητας στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Η σταθερότητα που συχνά συνδέεται με τα ακίνητα μπορεί να τα καταστήσει ελκυστικό καταφύγιο κεφαλαίων.
Σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας, οι επενδυτές τείνουν να στρέφονται σε tangible assets που θεωρούνται πιο ασφαλή σε σύγκριση με τις χρηματιστηριακές αξίες. Η γη και τα κτίρια διατηρούν μια εγγενή αξία που δεν επηρεάζεται άμεσα από τις εμπορικές διαμάχες ή τις βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις της αγοράς. Δεν θα ήταν υπερβολή να λεχθεί ότι “τα ακίνητα είναι το σταθερό καταφύγιο στην καταιγίδα των χρηματαγορών”.
Είναι αλήθεια ότι μια πιθανή επιβράδυνση της παγκόσμιας οικονομικής ανάπτυξης, ως επακόλουθο ενός παρατεταμένου εμπορικού πολέμου, θα μπορούσε να επηρεάσει τη ζήτηση για ακίνητα μεσοπρόθεσμα. Τόσο οι ντόπιοι, όσο και οι ξένοι επενδυτές ενδέχεται να επιδείξουν συγκρατημένη στάση στην υλοποίηση μεγάλων επενδύσεων. Ωστόσο, ο αντίκτυπος ενδεχομένως να είναι πιο ορατός μεσομακροπρόθεσμα, ιδίως εάν επηρεαστούν τα οικιστικά ακίνητα λόγω πιθανών αυξήσεων στο κόστος των κατασκευαστικών υλικών και πρώτων υλών, συνεπεία των δασμών.
Η ζήτηση για ακίνητα στην Κύπρο παραμένει σταθερή, υποστηριζόμενη από εγχώριους και ξένους αγοραστές που αναζητούν είτε μόνιμη κατοικία είτε επενδυτικές ευκαιρίες. Η ανάπτυξη του τουρισμού και η παρουσία ενός ισχυρού τομέα υπηρεσιών συμβάλλουν επίσης στην ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων.
Σίγουρα, η γενικότερη αίσθηση ανασφάλειας και η αρνητική ψυχολογία που συχνά συνοδεύουν τις περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας μπορούν να επηρεάσουν τις αποφάσεις αγοραστών και πωλητών. Ωστόσο, αυτή η αναβλητικότητα μπορεί να δημιουργήσει ευκαιρίες για όσους είναι σε θέση να κινηθούν στρατηγικά και να αξιοποιήσουν πιθανές διορθώσεις τιμών.
Είναι σαφές ότι οι επαγγελματίες του τομέα των ακινήτων έχουμε καθήκον να παρακολουθούμε τις εξελίξεις, να αναλύουμε τις πιθανές επιπτώσεις και να προσαρμόζουμε τις στρατηγικές μας στα νέα δεδομένα. Η έγκαιρη ενημέρωση των πελατών μας σχετικά με πιθανούς κινδύνους και ευκαιρίες, η παροχή ρεαλιστικών εκτιμήσεων και η ευελιξία στην προσέγγισή μας θα είναι σημαντικές για την πλοήγηση σε αυτό το μεταβαλλόμενο περιβάλλον.
Σε αυτή τη συγκυρία, η αξιοποίηση νέων τεχνολογιών συλλογής και ανάλυσης δεδομένων είναι ίσως πιο σημαντική από ποτέ για την έγκαιρη αναγνώριση τάσεων και την προσαρμογή των στρατηγικών. Η προσαρμοστικότητα είναι κομβικής σημασίας για όλους μας, εν μέσω μεταβαλλόμενων συνθηκών, ώστε να μπορέσουμε να αντιμετωπίσουμε τις προκλήσεις που θέτει ο εμπορικός πόλεμος και να διασφαλίσουμε τη διατήρηση της αξίας και την ανθεκτικότητα της κτηματαγοράς, αναγνωρίζοντας παράλληλα τις νέες ευκαιρίες που ενδέχεται να προκύψουν.
*Διευθύνων Σύμβουλος Ομίλου Landbank
