Σε 9000 περιπτώσεις πώλησης ακινήτων, με μέγιστο εμβαδό τα 200 τ.μ., επιβλήθηκε μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% από τον Ιούνιο του 2023 μέχρι και σήμερα, σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Μάκη Κεραυνό.
Σε ενημέρωση προς τη Βουλή των Αντιπροσώπων, ο κ. Κεραυνός αναφέρει ότι συνολικό πρόσθετο ποσό που θα εισέπραττε το κράτος, εάν για τις εν λόγω συναλλαγές επιβαλλόταν ΦΠΑ με τον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ 19%, υπολογίζεται περίπου σε €360 εκατ.
Παράλληλα, καταγράφει επιπλέον απώλειες €47 εκατ. από την εφαρμογή τις ρύθμισης του μειωμένου ΦΠΑ για μέρος του εμβαδού, σε ακίνητα πέραν των 500 χιλ. και ανεξαρτήτως του συνολικού τους εμβαδού.
Σημειώνεται ότι ο υπουργός Οικονομικών παραχώρησε τα εν λόγω στοιχεία στο πλαίσιο απαντητικής του επιστολής προς την ανεξάρτητη βουλεύτρια (Βολτ), Αλεξάνδρα Ατταλίδου, η οποία διαβίβασε σειρά ερωτημάτων για το ζήτημα στις 14 Φεβρουαρίου 2025, μέσω της κοινοβουλευτικής οδού.
Συγκεκριμένα, η κ. Ατταλίδου ζήτησε από τον υπουργό Οικονομικών να πληροφορήσει τη Βουλή των Αντιπροσώπων για τον αριθμό των πωλήσεων ακινήτων στις οποίες επιβλήθηκε μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ, από την ημερομηνία ψήφισης της σχετικής νομοθεσίας.
Επίσης, ζήτησε πληροφόρηση για το συνολικό επιπρόσθετο ποσό που θα εισέπραττε το κράτος, εάν επί των εν λόγω πωλήσεων επιβαλλόταν ΦΠΑ με συντελεστή 19%.
Τέλος ζητήθηκαν στοιχεία για τον αριθμό των πωλήσεων ακινήτων άνω των €500 χιλ. και το συνολικό επιπρόσθετο ποσό που θα εισέπραττε το κράτος, εάν επί των συγκεκριμένων πράξεων πώλησης επιβαλλόταν συντελεστής ΦΠΑ 19%.
Ιδιοκτήτες ακινήτων άνω των €500 χιλ. γλίτωσαν ΦΠΑ €132 εκατ.
Στην απάντηση του ημερομηνίας 26 Μαΐου 2025 ο κ. Κεραυνός αναφέρει ότι από τις 16 Ιουνίου του 2023 που τέθηκε σε ισχύ ο περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Τροποποιητικού) Νόμος του 2023, εγκρίθηκαν για επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% μέχρι 200 τ.μ., περίπου 9.000 αιτήσεις που υποβλήθηκαν στο Τμήμα Φορολογίας.
Όσον αφορά το συνολικό πρόσθετο ποσό που θα εισέπραττε το κράτος εάν για τις εν λόγω συναλλαγές επιβαλλόταν ΦΠΑ με τον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ 19%, αναφέρει ότι υπολογίζεται περίπου σε €360 εκατ.
Σε ότι αφορά την αξία των κατοικιών με εμβαδόν μέχρι 200 τ.μ., ο υπουργός Οικονομικών ενημερώνει ότι από αυτές εντοπίστηκαν περίπου 650 αιτήσεις, που αφορούσαν κατοικίες άνω των €500 χιλ.
Σε σχέση με το πρόσθετο ποσό που θα εισέπραττε το κράτος εάν επί των εν λόγω συναλλαγών επιβαλλόταν ΦΠΑ με τον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ 19%, ενημερώνει πως υπολογίζεται στα €85 εκατ.
Αναφορικά με τις περιπτώσεις ακινήτων αξίας πέραν των €500 χιλ., ανεξαρτήτως εμβαδού, αναφέρει ότι εντοπίστηκαν περίπου 300 περιπτώσεις επιπλέον.
Το πρόσθετο ποσό που θα εισέπραττε το κράτος εάν επί αυτών των συναλλαγών επιβαλλόταν ΦΠΑ με τον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ 19%, υπολογίζεται στα €47 εκατ., σύμφωνα με τον υπουργό.
Τι προβλέπει ο νόμος
Υπενθυμίζεται ότι ο περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας Νόμος, όπως τροποποιήθηκε από τη Βουλή των Αντιπροσώπων και υπογράφηκε από τον πρόεδρο της Δημοκρατίας το Ιούνιο του 2023, επιτρέπει επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 130 τ.μ. πρώτης κατοικίας, τόσο για μονοκατοικίες όσο και για διαμερίσματα.
Συγκεκριμένα ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% θα αφορά τα πρώτα 130 τ.μ. πρώτης κατοικίας, τόσο για μονοκατοικίες όσο και για διαμερίσματα, μέχρι την αξία των €350.000, νοουμένου ότι η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τα €475.000 και το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 190 τ.μ.
