Την αναστολή εκποίησης κύριας κατοικίας μετά από παρέμβαση του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου γνωστοποιεί με σημείωμα του ο ίδιος ο Παύλος Ιωάννου. Όπως εξηγεί η παραπονούμενη αφού αγόρασε διαμέρισμα από εργοληπτική εταιρεία, το οποίο, όπως υποστηρίζει, πλήρωσε, της επιδόθηκε επιστολή πλειστηριασμού με την δικαιολογία ότι λόγω της πτώχευσης του developer ουδέποτε βγήκαν ξεχωριστοί τίτλοι. Μετά από επιστολή του Επιτρόπου η εταιρεία αποφάσισε να “αναστείλει για καθαρά ανθρωπιστικούς λόγους” τον πλειστηριασμό.
Την ίδια ενημερώνει και για την αναστολή προγραμματισμένης διαδικασίας ανάκτησης κύριας κατοικίας.
Αυτούσιο το σημείωμα
ΜΕ ΤΟ ΠΑΡΟΝ Ενημερωτικό Σημείωμα, πληροφορώ τους δανειολήπτες συμπολίτες μας και κάθε ενδιαφερόμενο, για την αναστολή εκποίησης κύριας κατοικίας Παραπονούμενης, κατόπιν απόφασης της Gordian Holdings Ltd (εφεξής «η Gordian»), και για την αναστολή προγραμματισμένης διαδικασίας ανάκτησης κύριας κατοικίας από την B2Kapital Cyprus Ltd, (εφεξής «η B2Kapital»).
Το ιστορικό της αναστολής πλειστηριασμού
ΣΤΙΣ 11/03/2023, Γραφείο μου παρέλαβε νομίμως υποβληθέν παράπονο από την ενδιαφερόμενη. Σύμφωνα με το περιεχόμενό του, η Παραπονούμενη στις 26/5/2015, αγόρασε διαμέρισμα από εργοληπτική εταιρεία, το οποίο, όπως υποστηρίζει, πλήρωσε στο ακέραιο. Ωστόσο, προσφάτως, και συγκεκριμένα στις 3/2/2023, της επιδόθηκε επιστολή πλειστηριασμού από την Gordian. Στο έντυπο υποβολής παραπόνου της, σημείωσε, μεταξύ άλλων, ότι:
«[..] Λόγω της πτώχευσης του developer ουδέποτε βγήκαν ξεχωριστοί τίτλοι. Στις 3/2/2023, προς μεγάλη μου έκπληξη, παρέλαβα από την ιδιώτη επίδοση ειδοποίησης για πλειστηριασμό. Είμαι μητέρα 2 παιδιών (ένα εκ των οποίων έχει γλωσσική απραξία και εμπίπτει στο φάσμα του αυτισμού). Ενώ είχα μιλήσει με την GORDIAN για τον λόγο ότι απουσιάζαμε στο εξωτερικό για 2 μήνες στην Αμερική για θεραπεία για το παιδί μου, προχώρησαν σε διαδικασία πλειστηριασμού τις 23/03/2023, ενώ έχω πληρώσει στο ακέραιο τις υποχρεώσεις μου βάσει του συμβολαίου με τον developer …».
ΣΤΙΣ 14/3/23, το Γραφείο του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου απέστειλε γνωστοποίηση λήψης του υπό συζήτηση παραπόνου, προς την Gordian, ενημερώνοντάς την ότι η ενδιαφερόμενη απευθύνθηκε στο Γραφείο του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου, προσδοκώντας τη συμβολή του, προκειμένου να ανασταλεί ή να ακυρωθεί ο προγραμματισθείς πλειστηριασμός και, επομένως, να δοθεί χρόνος έκδοσης απόφασης επί της καταχωρισθείσας στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο αίτησής της, ως εγκλωβισμένος αγοραστής.
ΛΙΓΕΣ ΜΕΡΕΣ μετά, και συγκεκριμένα στις 21/03/2023, η Gordian απέστειλε απαντητική επιστολή στο Γραφείο μας, ημερομηνίας 17/03/2023, με την οποία μας πληροφορούσε, όπως πιο κάτω:
«[…] Η Gordian αποφάσισε κατ’ εξαίρεση και χωρίς να παραδέχεται και/ή να συμφωνεί με τους ισχυρισμούς της Παραπονούμενης, οι οποίοι εμπεριέχονται στην ένορκη της δήλωση που συνοδεύει την Αίτηση/Έφεσης, όπως αναστείλει για καθαρά ανθρωπιστικούς λόγους, τον ορισμένο στις 23/03/2023 πλειστηριασμό, άνευ βλάβης και με πλήρη επιφύλαξη των δικαιωμάτων της για επανέναρξη της διαδικασίας εκποίησης των εις όφελος της Υποθηκών και/ή διεκδίκηση όλων των δικαιωμάτων της ως αυτά απορρέουν από τις Υποθήκες».
ΣΤΗ ΒΑΣΗ της πιο πάνω απαντητικής επιστολής, το Γραφείο μου εξέδωσε, την ίδια μέρα, απόφαση τερματισμού (ολοκλήρωση διαδικασίας) επί του υπό συζήτηση παραπόνου, ενημερώνοντας την Παραπονούμενη για την απάντηση που έλαβε από την Gordian και για την πρόθεσή της να «αναστείλει για καθαρά ανθρωπιστικούς λόγους, τον ορισμένο στις 23/03/2023 πλειστηριασμό». Ο Επίτροπος κάλεσε, επίσης, αμφότερα τα μέρη, όπως συνεργαστούν καλόπιστα και προβούν χωρίς καθυστέρηση, στην οριστική διευθέτηση της μεταξύ τους εκκρεμότητας, στη βάση συναινετικής, ορθολογικής και βιώσιμης λύσης.
Το ιστορικό της αναστολής ανάκτησης εκποιηθείσας κύριας κατοικίας
ΤΟΝ ΑΠΡΙΛΙΟ του 2022, το Γραφείο μου παρέλαβε, νομίμως υποβληθέν παράπονο από την ενδιαφερόμενη, η οποία είναι εγγυήτρια σε δάνειο του αποβιώσαντος αδελφού της. Σύμφωνα με το περιεχόμενό του, η B2Kapital επρόκειτο να προχωρήσει σε εκποίηση της ενυπόθηκης κύριας κατοικίας της, στην οποία διαμένει με τον σύζυγό της, τα τελευταία πενήντα χρόνια. Η ενδιαφερόμενη με το υποβληθέν παράπονό της, ζητούσε την αναστολή και/ή ακύρωση της προγραμματισθείσας εκποίησης, υποστηρίζοντας ότι για τρία χρόνια ουδεμία ενημέρωση έλαβαν για τις καθυστερήσεις που παρουσίαζε το επίμαχο δάνειο.
Η Β2KAPITAL, στις 23/06/2022, απέστειλε ηλεκτρονικό μήνυμα στο Γραφείο του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου, ενημερώνοντας για την πρόθεσή της να αποδεχθεί την εισήγησή του, με την προϋπόθεση οι οφειλέτες να καταβάλουν το «Ποσό Ακύρωσης και Απαλλαγής», το οποίο, σύμφωνα με την Εταιρεία, έχουν αποδεχτεί. Σημείωσαν, επί λέξει, τα κάτωθι:
«[…] Η Εταιρεία έχει αποδεχθεί την ακύρωση του πλειστηριασμού και απαλλαγή του σχετικού ακινήτου καθώς και της εγγύησης της ιδιοκτήτριας, νοουμένου ότι οι οφειλέτες καταβάλουν ποσό («Ποσό Ακύρωσης και Απαλλαγής») για το οποίο έχουν ενημερωθεί από την Εταιρεία, και το οποίο έχουν αποδεχτεί».
Η επαναφορά της υπόθεσης σήμερα
ΤΟΝ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟ ΤΟΥ 2023, επανεξετάστηκε η πιο πάνω υπόθεση από το Γραφείο μου, επειδή, λόγω αποτυχίας ανταπόκρισης των ενδιαφερομένων στα πιο πάνω, πραγματοποιήθηκε ο αναβληθείς πλειστηριασμός. Και αυτό, ύστερα από επιστολή, ημερομηνίας 01/02/2023, και την ένδειξη «Κατεπείγον», την οποία παρέλαβα από την ενδιαφερόμενη. Η εν λόγω επιστολή, απεστάλη από την B2Kapital προς την ενδιαφερόμενη και την ενημέρωνε για τον καθορισμό ημερομηνίας ανάκτησης της εκποιηθείσας, κατά τα ανωτέρω, κατοικίας.
ΣΤΙΣ 15/3/2023, απέστειλα σχετική επιστολή προς την B2Kapital, στην οποία επεσήμανα ότι το επίμαχο ακίνητο είναι εκτιμημένης αξίας €69.500. Πέραν τούτου, υπογράμμισα το γεγονός ότι το εν λόγω ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία, όπου διαμένουν οι οφειλέτες τα τελευταία πενήντα χρόνια και ότι πρόκειται για υπερήλικες συνταξιούχους.
Η δεύτερη αποδοχή της εισήγησης του Επιτρόπου από την B2Kapital
ΜΕ ηλεκτρονικό μήνυμα που έλαβα από την B2Kapital, ενημερώθηκα ότι προτίθεται να προχωρήσει σε αναστολή της προγραμματισμένης, για τις 27/3/2023, ανάκτησης, για περίοδο έξι μηνών. Στην ίδια επιστολή, η εν λόγω Εταιρεία υπενθύμιζε τους ενδιαφερόμενους ότι έχει ήδη αποδεχθεί την υποβληθείσα πρότασή τους, χωρίς, ωστόσο, μέχρι σήμερα οι ίδιοι να προχωρήσουν στην υλοποίησή της. Το εν λόγω μήνυμα διελάμβανε, μεταξύ άλλων, τα εξής:
«[…] θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι η B2Kapital Cyprus Ltd («Εταιρεία»), σε μια ακόμη προσπάθεια υποβοήθησης των οφειλετών και λαμβάνοντας υπόψη τα όσα έχετε αναφέρει στην επιστολή σας ημερ. 15/3/2023, θα αναστείλει την προγραμματισμένη για τις 27/3/2023, ανάκτηση του ακινήτου για περίοδο έξι μηνών.
Σημειώστε ότι τον Ιούνιο του 2022, με ενημέρωση σας, η Εταιρεία έκανε αποδεκτή πρόταση των οφειλετών της οποίας η προθεσμία υλοποίησης έχει παρέλθει και μέχρι σήμερα δεν έχει υλοποιηθεί.
Ευελπιστούμε ότι η αναστολή αυτή θα δώσει στους οφειλέτες το περιθώριο να μπορέσουν να υλοποιήσουν την πρόταση, την οποία οι ίδιοι είχαν προτείνει, αλλά δεν κατάφεραν να υλοποιήσουν παρά την παράταση της προθεσμίας υλοποίησης από την Εταιρεία.».
Έκκληση του Επιτρόπου προς τους δανειολήπτες
ΟΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ για αναστολή εκποίησης ή ανάκτησης εκποιηθέντος ακινήτου, ουδόλως αποτελούν λύση στο πρόβλημα και ούτε συνιστούν ουσιαστική προστασία των ακινήτων, τα οποία εξασφαλίζουν ενυποθήκως μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Η εν λόγω προστασία, επιτυγχάνεται μέσα από την έγκαιρη προσφυγή σε διαδικασίες αναδιάρθρωσης των μη εξυπηρετούμενων δανείων, οι οποίες μέσα από συναινετικές λύσεις, όπως καθορίζει ο σχετικός Κώδικας της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου, καταλήγουν σε ορθολογικές και βιώσιμες αναδιαρθρώσεις, προς αμοιβαίο όφελος, τόσο του πιστωτή όσο και του δανειολήπτη. Προς την κατεύθυνση αυτή, οι δανειολήπτες οφείλουν να ενεργούν έγκαιρα και ορθολογικά. Οι δε δανειστές (ΑΠΙ και ιδίως οι Εταιρείες Εξαγοράς Πιστώσεων), να ενεργούν καλόπιστα, συνεργαζόμενοι με τους δανειολήπτες.
ΕΙΜΑΙ υποχρεωμένος να προειδοποιήσω ότι τα περιθώρια αποτελεσματικής αντιμετώπισης των μη εξυπηρετούμενων χορηγήσεων, επειδή πλείστα όσα από αυτά χρονίζουν στην κατάσταση αυτή και/ή για τα οποία εκδόθηκαν οριστικές δικαστικές αποφάσεις, περιορίζονται, κατά τρόπο ιδιαίτερα επικίνδυνο. Επομένως, αποδίδω εξαιρετικά μεγάλη σημασία στην ανταπόκριση όλων των εμπλεκομένων στην πιο πάνω έκκλησή μου.
Ευχαριστίες
ΚΛΕΙΝΟΝΤΑΣ, επιθυμώ να απευθύνω τις θερμές ευχαριστίες μου, τόσο προς τη Γενική Διεύθυνση της Gordian Holdings Cyprus Ltd όσο και προς τη Γενική Διεύθυνση της B2Kapital Cyprus Ltd, για την αποδοχή και υιοθέτηση των συναφών εισηγήσεών μου, αλλά και για τη διαχρονικά αγαστή συνεργασία που διατηρούν με το Γραφείο μου, με εποικοδομητικά αποτελέσματα, τόσο προς όφελος των δανειοληπτών όσο και του δημοσίου συμφέροντος. Τα γεγονότα αυτά, καταδεικνύουν ότι οι Εταιρείες Εξαγοράς Πιστώσεων, αν το επιθυμούν, έχουν τη δυνατότητα να προσφέρουν λύσεις και να συμβάλουν τόσο στην εξυπηρέτηση του ιδίου οφέλους , όπως επίσης της κοινωνίας και της οικονομίας.
ΜΕ ΤΗΝ ευκαιρία, ευχαριστώ την ομάδα των συναδέλφισσών μου στο Γραφείο του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου, που εργάζονται συντονισμένα για την αποτελεσματική επίτευξη του σκοπού του Φορέα.
