Παρά την ανάπτυξη και την αύξηση των πωλήσεων που σημειώνει ο τομέας των ακινήτων υπάρχουν αδυναμίες, στρεβλώσεις και προβλήματα που επηρεάζουν την πορεία του.
Αυτό είναι το γενικό συμπέρασμα του Συνεδρίου Cyprus Property Show 2026 με τίτλο «Το σήμερα και το αύριο των ακινήτων στην Κύπρο», που πραγματοποιήθηκε με πολύ μεγάλη επιτυχία, με διοργανωτή την εταιρεία FMW Financial Media Way.
Η παρουσία των συνέδρων υπήρξε μαζική, ενώ ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες ήταν οι ομιλίες τόσο του Υπουργού Εσωτερικών Κωνσταντίνου Ιωάννου, όσο και των προέδρων και στελεχών των επαγγελματικών οργανώσεων που αναφέρθηκαν στα δεδομένα, στα προβλήματα και το μέλλον της αγοράς ακινήτων. Στο συνέδριο παρευρέθηκαν και εκπρόσωποι εταιρειών που παρουσίασαν τα έργα τους.
ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ
Στην ομιλία του ο Υπουργός Εσωτερικών, την οποία διάβασε ο Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου Ελίκκος Ηλία, υπογράμμισε ότι ο τομέας των ακινήτων δεν αφορά μόνο την οικοδομική δραστηριότητα και τις αγοραπωλησίες, αλλά συνδέεται άμεσα με την οικονομία, τις επενδύσεις, την ανάπτυξη των πόλεων και της υπαίθρου και την ποιότητα ζωής των πολιτών.
Η κυπριακή αγορά ακινήτων, τόνισε ο Υπουργός Εσωτερικών, παραμένει ισχυρή και πρόσθεσε: Το 2025 καταγράφηκαν παγκύπρια 21.387 μεταβιβάσεις αριθμός που κινήθηκε ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα με το 2024. Την ίδια στιγμή η συνολική αξία των συναλλαγών αυξήθηκε περίπου 10%, φτάνοντας τα €4,73 εκ.
Και συνέχισε στον χαιρετισμό του ο Υπουργός Εσωτερικών: Το μέλλον της αγοράς ακινήτων συνδέεται άμεσα με τη στεγαστική πολιτική. Η κυβέρνηση έχει θέσει τη στέγαση στις κορυφαίες προτεραιότητες της και επενδύει σε ολοκληρωμένη στρατηγική με μέτρα που ενισχύουν την προσπάθεια για αύξηση, από τη μια του οικιστικού αποθέματος και από την άλλη, της αγοραστικής δύναμης των πολιτών.
Οφείλουμε να βλέπουμε το στεγαστικό σε συνάρτηση με την πολιτική ανάπτυξη και τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Γι’ αυτό και προχωρούμε στην αναθεώρηση των τοπικών σχεδίων των μεγάλων αστικών περιφερειών, αλλά και της Δήλωσης Πολιτικής, με στόχο ένα πιο σύγχρονο, λειτουργικό και ευέλικτο πλαίσιο ανάπτυξης που θα ανταποκρίνεται στις σημερινές ανάγκες και τις αυριανές προκλήσεις.
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ
Εκ μέρους του Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως μίλησε ο πρώτος Λειτουργός Πολεοδομίας Ηρακλής Αχνιώτης που τόνισε ότι σήμερα έχουμε μπροστά μας μια μοναδική συγκυρία: Την εκπόνηση και αναθεώρηση της Δήλωσης Πολιτικής, των Τοπικών Σχεδίων των τεσσάρων μεγάλων αστικών κέντρων και του σχεδίου για τη νήσο. Δεν βλέπουμε αυτές τις αναθεωρήσεις ως μία τυπική υποχρέωση, αλλά ως τα στρατηγικά εργαλεία για να διορθώσουμε τις στρεβλώσεις του χτες.
Ποιες είναι οι προοπτικές και κυρίως ποιες είναι οι νέες προκλήσεις που θα καθορίσουν αν οι επιλογές μας θα είναι βιώσιμες για τα επόμενα 20-30 χρόνια διερωτήθηκε ο κ. Αχνιώτης και υπογράμμισε: Καθοριστικής σημασίας για το μέλλον είναι η Αστική Ανθεκτικότητα. Οι πόλεις μας πρέπει να είναι έτοιμες να αντέξουν κραδασμούς.
ΚΟΑΓ
Στο ρόλο του ΚΟΑΓ και στα σχέδια και έργα που προωθεί ο Οργανισμός ώστε να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα της στέγασης στην Κύπρο αναφέρθηκε η Γενική Διευθύντρια Ελένη Συμεωνίδου.
ΕΤΕΚ
Ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ Κωνσταντίνος Κωνσταντή έκανε ιδιαίτερη αναφορά στο στεγαστικό και υπογράμμισε ότι το ΕΤΕΚ είχε καταθέσει από το 2023 ένα ολοκληρωμένο υπόμνημα για τη στεγαστική πολιτική. Έχουν υιοθετηθεί εισηγήσεις του ΕΤΕΚ, τόνισε, αλλά απέχουμε ακόμη από τον στόχο μας.
Ο κ. Κωνσταντή αναφέρθηκε σε ενιαία στρατηγική και ένα κοινό στόχο: Έναν τομέα ακινήτων που να μπορεί να αναπτύσσεται, αλλά ταυτόχρονα να παράγει καλύτερες πόλεις, καλύτερη ποιότητα ζωής.
Αίσθηση προκάλεσε η αναφορά του Προέδρου του ΕΤΕΚ στις επικίνδυνες οικοδομές και επισήμανε ότι αν δεν ληφθούν μέτρα οι 5000 επικίνδυνες οικοδομές που υπάρχουν σήμερα σε πέντε χρόνια θα γίνουν 15000 και περισσότερες, δηλώνοντας ότι είναι επιτακτική ανάγκη η τακτική επιθεώρησης οικοδομών με την καθιέρωση ΜΟΤ για τα κτήρια.
ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΜΕΓΑΛΩΝ ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΝ
Την ομιλία του Προέδρου του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων Κύπρου Ανδρέα Δημητριάδη διάβασε το μέλος του ΔΣ Χρίστος Χρίστου. Είπε μεταξύ άλλων:
Χρειαζόμαστε μια ολοκληρωμένη στρατηγική για την επόμενη μέρα. Ουσιαστική επιτάχυνση της αδειοδότησης των στρατηγικών επενδύσεων, σταθερό και προβλέψιμο πολεοδομικό, φορολογικό και επενδυτικό πλαίσιο, σύγχρονες υποδομές, ανταγωνιστικό κόστος ενέργειας, πρόσβαση στο εξειδικευμένο ανθρώπινο δυναμικό που χρειάζεται η οικονομία, ενσωμάτωση της πράσινης μετάβασης και της τεχνολογίας στον σχεδιασμό των νέων έργων και παράλληλα, μια πολύ πιο ενεργητική διεθνή πολιτική προσέλκυσης σοβαρών και μακροπρόθεσμων επενδυτών.
ΣΚΕΚ
Ο Αντιπρόεδρος του ΣΚΕΚ Βασίλης Αρτεμίου αναφερόμενος στην αγορά ακινήτων τόνισε ότι τα τελευταία χρόνια λειτούργησε σε ένα ιδιαίτερα σύνθετο και συνεχώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον και πρόσθεσε:
Οι γεωπολιτικές αναταράξεις στην ευρύτερη περιοχή, η διεθνής αβεβαιότητα, το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος και οι μεταβολές στο οικονομικό περιβάλλον δημιούργησαν και εξακολουθούν να δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις.
Ειδική αναφορά έκανε στον ρόλο του επαγγελματία κτηματομεσίτη και τόνισε ότι αυτός είναι κάτι περισσότερο από μεσολαβητής ανάμεσα σε έναν αγοραστή και έναν πωλητή. Είναι ο επαγγελματίας που καλείται να καθοδηγήσει τον πολίτη σε μία από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις της ζωής του, είπε χαρακτηριστικά.
ΟΣΕΟΚ
Μιλώντας εκ μέρους της ΟΣΕΟΚ ο Γ.Γ της οργάνωσης Στέφανιος Πιερίδης, αναφέρθηκε σε τέσσερις παράγοντας που επηρεάζουν άμεσα την προώθηση νέων ακινήτων στην αγορά που είναι:
- Η έλλειψη εργατικού δυναμικού
- Το αυξανόμενο κόστος κατασκευής
- Η ευρύτερη διεθνής και γεωπολιτική αβεβαιότητα
- Το ενεργειακό κόστος
Οι επιπτώσεις, υπογράμμισε ο κ. Πιερίδης δεν περιορίζονται στην κατασκευαστική βιομηχανία. Οι αυξήσεις αυτές επιβαρύνουν ολόκληρη την αλυσίδα ανάπτυξης, επηρεάζουν τη βιωσιμότητα των έργων και ασκούν πρόσθετη πίεση στις τελικές τιμές των ακινήτων.
ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ
Σε χαιρετισμό του ο Διευθυντής Διεύθυνσης Λιανικής Τραπεζικής της Τράπεζας Κύπρου Θεοδόσης Θεοδοσίου αναφέρθηκε στα σχέδια στέγασης επισημαίνοντας ότι η τράπεζα έχει δημιουργήσει ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα στεγαστικών λύσεων και ψηφιακών εργαλείων που διευκολύνουν κάθε στάδιο της διαδρομής προς την ιδιοκατοίκηση.
Με τη νέα online υπηρεσία Στεγαστικού Δανείου, η διαδικασία γίνεται πιο απλή και πιο γρήγορη από ποτέ, τόνισε χαρακτηριστικά.
ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΕΙΣ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ
Στο Property Show 2026 έγιναν παρουσιάσεις εταιρειών με ειδικότερη αναφορά στα έργα που προωθούν και στον ρόλο τους στον τομέα του real estate.
Μίλησαν ο Εκτελεστικός Διευθυντής της Cyfield Γιώργος Χρυσοχός, ο Director της GPR Green Park Residences LTD Γιώργος Μουσκίδης, ο Regional Operations Manager της RE/MAX Μάριος Παπαχριστοδούλου και η Άννα Ττόουλου, Operations Representative στη Seven Property Group.
Χρυσός χορηγός της εκδήλωσης ήταν η Τράπεζα Κύπρου.
Το Συνέδριο ήταν υπό την αιγίδα του ΕΤΕΚ και της ΟΣΕΟΚ, ενώ χορηγοί επικοινωνίας ήταν η εφημερίδα Ακίνητα και οι ιστοσελίδες akinita.com.cy και nomisma.com.cy.
