Το κόστος του δανεισμού και η επίδραση των υψηλών επιτοκίων στη ζήτηση στεγαστικών δανείων αποτυπώνεται στα στοιχεία που επεξεργάστηκε η Delfi Partners και αφορούν στην περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου των τελευταίων ετών. Λαμβάνοντας υπόψη των αριθμό των υποθηκών και το ύψος του Euribor, το οποίο αποτελεί τη βάση για μεγάλο ποσοστό στεγαστικών δανείων στην Κύπρο εξάγονται σημαντικά συμπεράσματα, τα οποία δίνουν και στίγμα για το τι έπεται στο μέλλον.
Η άνοδος των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα για την αντιμετώπιση του πληθωρισμού είχε αρνητικό αντίκτυπο στη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια. Σύμφωνα με την ανάλυση της Delfi Partners κατά το εννιάμηνο του 2021 όταν το Euribor βρισκόταν σε αρνητικό έδαφος ο αριθμός των ακινήτων που υποθηκεύθηκαν για την εξασφάλιση δανεισμού ήταν 11.289, ενώ κατέγραψαν μικρή μείωση το εννιάμηνο του 2022 όταν πλέον είχε αρχίσει η άνοδος των επιτοκίων και το Euribor βρισκόταν τον Σεπτέμβριο του συγκεκριμένου έτους στο 1,240%. Η μείωση των υποθηκών είναι σημαντική όμως το εννιάμηνο του 2023 όταν το Euribor κινούνταν προς το 4%. Την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2024, όταν και το ύψος του Euribor κινήθηκε πτωτικά παρατηρήθηκε ανεπαίσθητη μείωση στον αριθμό των υποθηκών.
| Έτος | Ύψος 6M Euribor
(Σεπτέμβριος) |
Σύνολο Υποθηκών
(Ενιάμηνο) |
| 2021 | -0,521% | 11.289 |
| 2022 | 1,240% | 11.218 |
| 2023 | 3,934% | 8.302 |
| 2024 | 3,351% | 8.251 |
Πηγές: Αποδόσεις Euribor, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, βάση δεδομένων της Delfi Analytics
Αντίστοιχη είναι η εικόνα εάν απομονώσουμε τις επιδόσεις του Σεπτεμβρίου τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Ο Σεπτέμβριος του 2023 είναι ο χειρότερος σε αριθμό υποθηκών Παγκύπρια καθώς το Euribor κινείται στις παρυφές του 4%. Για την ιστορία το υψηλότερο ποσοστό του Euribor καταγράφηκε ένα μήνα αργότερα τον Οκτώβριο του 2023 όταν είχε φθάσει στο 4,138%. Τον Σεπτέμβριο του 2024 υπάρχει αντιστροφή καθώς ο αριθμός των υποθηκών ανεβαίνει ξανά, έστω και οριακά, πάνω από τις χίλιες.
| Περίοδος | Ύψος 6M Euribor
|
Σύνολο Υποθηκών
|
| Σεπτέμβριος 2021 | -0,521% | 1.397 |
| Σεπτέμβριος 2022 | 1,240% | 1.271 |
| Σεπτέμβριος 2023 | 3,934% | 989 |
| Σεπτέμβριος 2024 | 3,351% | 1.039 |
Πηγές: Αποδόσεις Euribor, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, βάση δεδομένων της Delfi Analytics
Ο Μιχάλης Λοΐζου, στέλεχος της Delfi Partners αναφέρει: «Ο κύκλος της ανόδου των επιτοκίων έχει ολοκληρωθεί καθώς η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει προχωρήσει ήδη σε δύο μειώσεις και αναμένονται νέες. Το Euribor με το οποίο συνδέεται μεγάλο ποσοστό των στεγαστικών δανείων στην Κύπρο υποχωρεί συνεχώς και έχει φθάσει την πρώτη βδομάδα του Οκτωβρίου στο 3,092% καταγράφοντας μείωση 1,046% σε σύγκριση με το υψηλό 4,138% του Οκτωβρίου του 2023. Αυτή η σταδιακή μείωση του Euribor παρατηρούμε ότι έχει φρενάρει τη μείωση στη ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια εξ ου και διατηρούνται το εννιάμηνο του 2024 στα ίδια περίπου επίπεδα με πέρυσι. Δεδομένου ότι οι προβλέψεις φέρουν το Euribor να συνεχίζει να υποχωρεί το 2025 γύρω στο 2,63% και περαιτέρω στο 1,88% το 2026 αναμένουμε ότι και η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια θα ανακάμψει. Καλώς εχόντων των πραγμάτων η αγορά των ακινήτων στην Κύπρο θα έχει θετικό πρόσημο και θα συνεχίσει να συμβάλλει ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη».
