Οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν περαιτέρω το τρίτο τρίμηνο του 2025, με τον γενικό Δείκτη Τιμών Κατοικιών να ενισχύεται κατά 1,2% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια.
Η αύξηση οφείλεται κυρίως στα διαμερίσματα, των οποίων οι τιμές επιταχύνθηκαν κατά 6,4% ετησίως, ενώ οι οικίες σημείωσαν μικρότερη άνοδο 2,6%.
Παράλληλα, οι πωλήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 8,9%, ο δανεισμός για στεγαστικά δάνεια ενισχύθηκε κατά 22%, και τα επιτόκια υποχώρησαν στο 3,03%.
Τα στοιχεία προέρχονται από τη νέα έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών του τρίτου τριμήνου του 2025.
Εξέλιξη του Δείκτη Τιμών Κατοικιών
Ο γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) ανήλθε στο 102,3 (βάση 2010=100) από 101,1 το προηγούμενο τρίμηνο.
Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 1,7% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο, ενώ οι οικίες σημείωσαν μικρότερη αύξηση 0,4%.
Σε ετήσια βάση, η άνοδος των τιμών κατοικιών έφθασε το 5%, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία που καταγράφηκε καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Διαφορές ανά επαρχία
Σε επίπεδο επαρχιών, οι τιμές αυξήθηκαν κυρίως στη Λεμεσό και στη Λάρνακα, όπου οι ετήσιες μεταβολές έφτασαν το 7,1% και 7,3% αντίστοιχα.
Αντίθετα, στη Λευκωσία και την Αμμόχωστο καταγράφηκαν οριακές μειώσεις -0,5% και -0,3%, ενώ στην Πάφο σημειώθηκε επιβράδυνση της ανόδου στο 8,9%.
Κατά τύπο ακινήτου, οι τιμές οικιών παρουσίασαν ετήσια επιβράδυνση στις περισσότερες περιοχές, με μείωση -2,7% στη Λευκωσία και -1,6% στην Αμμόχωστο.
Οι αυξήσεις ήταν 5,5% στη Λεμεσό, 4,2% στη Λάρνακα και 7,4% στην Πάφο.
Αντίθετα, οι τιμές διαμερισμάτων κινήθηκαν ανοδικά σε όλες σχεδόν τις επαρχίες: 5% στη Λεμεσό, 9,6% στη Λάρνακα, 10,5% στην Πάφο και 5,9% στην Αμμόχωστο, ενώ στη Λευκωσία παρέμειναν σταθερές στο 2,6%.
Ενισχυμένη ζήτηση
Η ζήτηση στην αγορά κατοικιών παραμένει ισχυρή. Ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων ανήλθε στις 4.444 πράξεις το τρίτο τρίμηνο του 2025, αυξημένος κατά 8,9% σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του 2024.
Από αυτές, 2.617 αφορούσαν εγχώριους αγοραστές (αύξηση 8,6%) και 1.827 ξένους (αύξηση 9,3%).
Η Λεμεσός κατέγραψε τις περισσότερες συναλλαγές (1.431), ακολουθούμενη από τη Λευκωσία (981), τη Λάρνακα (921), την Πάφο (878) και την Αμμόχωστο (233).
Στις τέσσερις από τις πέντε επαρχίες, οι εγχώριοι αγοραστές υπερέβησαν το 50% των συναλλαγών, ενώ στην Πάφο οι αγοραστές ήταν κυρίως ξένοι, με μερίδιο 68%.
Δανεισμός και επιτόκια
Η χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων ενισχύθηκε σημαντικά. Ο όγκος νέου δανεισμού για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε κατά 22% την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2025, φτάνοντας τα €972 εκατ. από €796,8 εκατ. το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Μόνο το τρίτο τρίμηνο, ο δανεισμός αυξήθηκε κατά 24% ετησίως.
Το σταθμισμένο μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε στο 3,03% τον Σεπτέμβριο του 2025, από 4,27% ένα χρόνο νωρίτερα.
Η Έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων της ΚΤΚ (Οκτώβριος 2025) έδειξε ότι η καθαρή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια παρέμεινε σταθερή, ενώ τα κριτήρια δανεισμού διατηρήθηκαν στα ίδια επίπεδα.
Για το τέταρτο τρίμηνο του έτους αναμένεται αύξηση στη ζήτηση δανείων, χωρίς αλλαγή στα κριτήρια χορήγησης.
Προσφορά κατοικιών και κατασκευαστική δραστηριότητα
Η προσφορά κατοικιών συνεχίζει να ενισχύεται.
Ο αριθμός αδειών οικοδομής για οικιστικές μονάδες αυξήθηκε κατά 4,6% την περίοδο Ιανουαρίου–Ιουλίου 2025 (8.128 έναντι 7.772 το 2024).
Παράλληλα, ο δείκτης διασποράς για την κατασκευαστική δραστηριότητα, σύμφωνα με τις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Σεπτέμβριος 2025), παρέμεινε θετικός για όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο, στο 12,5%.
Ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου σημείωσε οριακή αύξηση 1,3% σε ετήσια βάση, παραμένοντας σε υψηλά επίπεδα λόγω των γεωπολιτικών εξελίξεων και των συνεχιζόμενων διαταραχών στην εφοδιαστική αλυσίδα.
Προσδοκίες για την πορεία των τιμών
Ο δείκτης προσδοκιών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τις τιμές ακινήτων υποδηλώνει επιβράδυνση της ανόδου.
Τον Σεπτέμβριο του 2025 διαμορφώθηκε στις 25,5 μονάδες, χαμηλότερα από τις 56,2 του αντίστοιχου περσινού μήνα, δείχνοντας ότι λιγότεροι συμμετέχοντες αναμένουν περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές κατοικιών.
Ωστόσο, παρατηρείται σταθεροποίηση του δείκτη, σε συνάφεια με τη σταθερή ετήσια άνοδο του γενικού ΔΤΚ στα τρία πρώτα τρίμηνα του έτους.
