Οι μέσες αξίες ακινήτων το 1ο τρίμηνο του 2024

Σημαντικά συμπεράσματα για τις πράξεις και τις αξίες των ακινήτων που πωλήθηκαν στην Κύπρο κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2024 εξάγονται από την ανάλυση των συγκριτικών πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, την οποία παρουσιάζει στο τριμηνιαίο του «Ενημερωτικό Δελτίο για την αγορά Ακινήτων» το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Η επεξεργασία των στοιχείων επικεντρώνεται στις τέσσερεις βασικές κατηγορίες ακινήτων (διαμερίσματα, οικίες, οικόπεδα και χωράφια) και στοχεύει στην αποτύπωση της μέσης αξίας των πωλήσεων που ολοκληρώθηκαν σε κάθε επαρχία και του αριθμού των πράξεων.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία για τις μέσες τιμές δεν αφορούν μόνο τις πωλήσεις, που γίνονται στις πόλεις της ελεύθερης Κύπρου. Αντίθετα, προκύπτουν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πωλήσεις που γίνονται εντός των γεωγραφικών ορίων της κάθε επαρχίας. «Η ανάλυση των μεταβιβάσεων, δείχνει ότι τα διαμερίσματα  συγκεντρώνουν μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον, σε σύγκριση με τις οικίες, ενώ οι πωλήσεις οικοπέδων και οικιστικών χωραφιών συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης», σημειώνει ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου.

Διαμερίσματα

Το πρώτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκαν στις Συγκριτικές Πωλήσεις Παγκύπρια 421 μεταβιβάσεις διαμερισμάτων και οι περισσότερες έγιναν στην επαρχία Λευκωσίας. Η υψηλότερη μέση αξία διαμερισμάτων καταγράφεται στην επαρχία Λεμεσού (€208.220) και είναι σημαντικά πιο πάνω από τη μέση αξία των διαμερισμάτων που μεταβιβάστηκαν στις υπόλοιπες επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου. Στην επαρχία Λευκωσίας η μέση αξία των διαμερισμάτων ήταν €131.841, στην Λάρνακα €116.914, στην Πάφο €107.175 και στην ελεύθερη Αμμόχωστο €105.182.

Οικίες

Στην αγορά των οικιών περιλήφθηκαν στις Συγκριτικές Πωλήσεις 244 πράξεις Παγκύπρια την περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2024 και η επαρχία Λευκωσίας συγκέντρωσε περισσότερες από τις μισές πωλήσεις φθάνοντας τις 137. Χαμηλά στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων κινήθηκε η επαρχία Λάρνακας, την οποία ξεπέρασε σε πωλήσεις η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, που κατέγραψε και την υψηλότερη μέση αξία στις οικίες (€393.497). Η μέση αξία των 60 πράξεων στην επαρχία Λεμεσού ήταν €209.917, οριακά πιο κάτω στις €206.436 ήταν η μέση αξία στη Λάρνακα, ενώ στην Λευκωσία διαμορφώθηκε στις €138.488 και στην Πάφο στις €96.925. Υπενθυμίζεται ότι τα στοιχεία αφορούν στις μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν σε ολόκληρη την επαρχία, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτήτων και όχι μόνο στα αστικά κέντρα.

Οικόπεδα

Λευκωσία και Λάρνακα είναι οι επαρχίες που κυριάρχησαν στις πωλήσεις οικοπέδων, με βάση το δείγμα των μεταβιβάσεων από τις Συγκριτικές Πωλήσεις του πρώτου τριμήνου, συγκεντρώνοντας μαζί 284 από τις 462 πράξεις, που ολοκληρώθηκαν Παγκύπρια. Σε επίπεδο μέσων αξιών όμως οι υψηλότερες εντοπίζονται στις επαρχίες Πάφου (€276.468) και Λεμεσού (€207.875). Ακολουθούν η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου με μέση αξία €196.857, η επαρχία Λάρνακας με €182.350 και η επαρχία Λευκωσίας με €167.966. Σημειώνεται πως πολλά Οικόπεδα μπορεί να έχουν αρκετά μεγάλο εμβαδόν ενώ άλλα να περιλαμβάνουν κτίσματα εξ’ ου και η υψηλή αξία που καταγράφεται.

Χωράφια

Οι επαρχίες Λευκωσίας (370) και Λεμεσού (365) καταγράφουν μαζί τις περισσότερες (735) από τις 1.206 πράξεις που ολοκληρώθηκαν το πρώτο τρίμηνο Παγκύπρια. Σε μέσες αξίες, τα χωράφια ήταν ακριβότερα στην επαρχία Πάφου (€119.249) και φθηνότερα στην επαρχία Λευκωσίας (€82.192). Στις άλλες τρείς επαρχίες οι μέσες αξίες των χωραφιών κυμαίνονται στα ίδια περίπου επίπεδα.

Πηγή: Συγκριτικές πωλήσεις Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας – Επεξεργασία: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών