Τις περιοχές που οδηγούν την κούρσα της κυπριακής αγοράς ακινήτων και διαμορφώνουν σε μεγάλο βαθμό το επενδυτικό τοπίο, χαρτογραφεί η πιο πρόσφατη ανάλυση της Landbank Analytics.
Εστιάζοντας στις κορυφαίες περιοχές Παγκύπρια, την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2025, τα στοιχεία αποκαλύπτουν μια αγορά πολλών ταχυτήτων στην οποία η Λεμεσός συγκεντρώνει τη μερίδα του λέοντος σε αξία συναλλαγών, η Πάφος διακρίνεται για τις υψηλές μέσες τιμές πώλησης και οι επαρχίες Λάρνακας και Λευκωσίας κυριαρχούν σε αριθμό πράξεων προσελκύοντας αγοραστές μεσαίου βεληνεκούς.
Επαρχία Λεμεσού: Η ατμομηχανή της αγοράς
Η επαρχία Λεμεσού επιβεβαιώνει τον ρόλο της ως ηγέτιδα της αγοράς, έχοντας τρεις περιοχές στην λίστα των κορυφαίων, οι οποίες αθροιστικά ξεπερνούν τα €737 εκατ. σε αξία πωλήσεων.
Η Γερμασόγεια καταγράφει εντυπωσιακή πρωτιά με πωλήσεις αξίας €351,5 εκατ. και μέση τιμή πώλησης €583.905, προσελκύοντας επενδύσεις υψηλής αξίας.
Ακολουθεί ο Δήμος Λεμεσού στη δεύτερη θέση με πωλήσεις αξίας €274 εκατ., ενώ η περιοχή του Κουρίου, στην έκτη θέση Παγκύπρια, συνεισφέρει επιπλέον €111,7 εκατ.
Η κυριαρχία της επαρχίας είναι καθολική, καθώς συνδυάζει υψηλές αξίες ακινήτων με σημαντικό όγκο συναλλαγών, που για τις τρεις αυτές περιοχές ανέρχεται συνολικά στις 1.600 συναλλαγές.
Επαρχία Πάφου: Πόλος έλξης για πολυτελή ακίνητα
Η Πάφος αναδεικνύεται ως ο κατεξοχήν προορισμός για premium αγορές, με τρεις περιοχές να φιγουράρουν στη λίστα των κορυφαίων.
Η περιοχή πέριξ του Ακάμα, αν και βρίσκεται στην έβδομη θέση βάσει συνολικής αξίας (€88,5 εκατ.), κατέχει τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής Παγκύπρια.
Η μέση τιμή πώλησης στον Ακάμα, στον οποίο εμπίπτει η Πέγεια, ήταν πάνω από €646.000 ευρώ, ξεπερνώντας ακόμα και τη Γερμασόγεια.
Ο Δήμος Πάφου, στην πέμπτη θέση, καταγράφει πωλήσεις €124,6 εκατ., ενώ η Γεροσκήπου ακολουθεί με σχεδόν €78 εκατ.
Χαρακτηριστικό της επαρχίας είναι ότι και οι τρεις περιοχές διατηρούν μέση τιμή πώλησης άνω των €420.000, δείγμα της ποιότητας του προσφερόμενου προϊόντος.
Επαρχία Λάρνακας: Πρωταθλήτρια στον όγκο συναλλαγών
Η επαρχία Λάρνακας αναδεικνύεται ως η πιο «κινητική» αγορά το δεκάμηνο του 2025, με τον Δήμο Λάρνακας να καταγράφει τον υψηλότερο αριθμό πωλήσεων από κάθε άλλη περιοχή.
Με 927 πράξεις συνολικής αξίας €207,2 εκατ., η Λάρνακα αποδεικνύει τη δυναμική της ως επενδυτικός προορισμός μαζικού ενδιαφέροντος.
Μαζί με την Αραδίππου, που βρίσκεται στην ένατη θέση με 394 συναλλαγές αξίας €77,9 εκατ., η επαρχία προσελκύει αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές επιλογές, καθώς η μέση τιμή κυμαίνεται σε ελκυστικά επίπεδα, κοντά στις €200.000 – €220.000.
Επαρχία Λευκωσίας: Σταθερή αξία για τη μεσαία τάξη
Η επαρχία Λευκωσίας διατηρεί τη θέση της ως βασικός πυλώνας της εγχώριας ζήτησης. Έχει δύο εκπροσώπους στον κατάλογο των κορυφαίων περιοχών Παγκύπρια με συνολικές πωλήσεις που αγγίζουν τα €207 εκατ.
Ο Δήμος Λευκωσίας, τέταρτος στην κατάταξη Παγκύπρια, κατέγραψε 624 συναλλαγές συνολικής αξίας €130 εκατ.
Η Λακατάμεια συμπληρώνει τη λίστα στη δέκατη θέση, προσφέροντας την πιο ανταγωνιστική μέση τιμή πώλησης (€195.000). Η επαρχία Λευκωσίας χαρακτηρίζεται από σταθερότητα και υψηλή εμπορευσιμότητα ακινήτων μέσης αξίας, εξυπηρετώντας κυρίως τις στεγαστικές ανάγκες του τοπικού πληθυσμού.
Σχολιάζοντας τα ευρήματα της ανάλυσης, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης, ανέφερε: «Η λεπτομερής ανάλυση των στοιχείων αναδεικνύει την πολυμορφία της κυπριακής αγοράς ακινήτων. Η Λεμεσός και ο Ακάμας λειτουργούν ως μαγνήτες κεφαλαίων υψηλής εισοδηματικής στάθμης, διατηρώντας τις τιμές σε επίπεδα ρεκόρ.
Αντίθετα, η Λάρνακα και η Λευκωσία αποδεικνύουν την ανθεκτικότητά τους μέσω του μεγάλου όγκου συναλλαγών, καλύπτοντας τη σταθερή ζήτηση για πιο προσιτή στέγη.
Η ανάλυση των μέσων τιμών πώλησης αποκαλύπτει το πραγματικό βάθος της κυπριακής αγοράς.
Στις περιοχές του Ακάμα και της Γερμασόγειας, όπου η μέση τιμή ξεπερνά το μισό εκατομμύριο ευρώ, απευθυνόμαστε ξεκάθαρα σε επενδυτικά χαρτοφυλάκια και αγοραστές ακινήτων υψηλής αξίας.
Αντίθετα, η ανθεκτικότητα που δείχνουν περιοχές όπως η Λακατάμεια και η Αραδίππου, με μέσες τιμές κοντά στις €200.000, αποδεικνύει ότι η εγχώρια ανάγκη για προσιτή, οικιστική στέγη παραμένει ο βασικός πυλώνας που συντηρεί τον όγκο των συναλλαγών.
